Перспективы Новой Москвы
Сегодня инфраструктурные проекты, в рамках которых активно создаются рабочие места, рекреационные зоны, социальная инфраструктура, являются основным направлением развития Новой Москвы. Какие перспективы открываются перед девелоперами, инвесторами и жителями в ТиНАО, обсудили эксперты ключевой дискуссии «Новая Москва – новые перспективы» 11 сентября в рамках PROESTATE.Live. Организаторы форума: Фонд Росконгресс, Минстрой России, Учебный центр Academy of Real Estate (ARE), компания IMMERGITY.
11.09.2020
В мероприятии приняли участие Владимир Жидкин, руководитель Департамента развития новых территорий города Москвы, Алексей Артемов, первый заместитель руководителя Департамента инвестиционной и промышленной политики города Москвы, Марина Гордеева, руководитель направления инвестиционных проектов ГК «А101», Роман Родионцев, директор департамента проектного консалтинга Est-a-Tet, Эрик Валеев, глава архитектурного бюро IQ. В качестве модератора выступила Дина Назарова, руководитель проекта «Честный дом».
Создание инвестиционного климата, комфортного для инвесторов и застройщиков, Владимир Жидкин определил как одно из приоритетных направлений Департамента развития новых территорий города Москвы. «В 2013 году доля москвичей, покупающих жильё в Новой Москве, составляла 18%, а сегодня — это более 60%. Этот показатель свидетельствует об оценке людьми созданной за 8 лет инженерной, дорожно-транспортной, социальной инфраструктуры, экологической обстановки», — рассказал эксперт.
В свою очередь Алексей Артемов назвал крайне актуальной для многих направлений жизни общества и экономики города тему дискуссии «Новая Москва – новые перспективы». «Это касается и развития промышленности столицы. По данным Департамента инвестиционной и промышленной политики Москвы на сегодняшний день на территории ТиНАО работают 52 крупных, средних и малых предприятия (в статистику не входят микропредприятия). Общее число рабочих мест – почти 10 600», – сообщил Алексей Артемов.
Кто покупает квартиры в ТИНАО, рассказал Роман Родионцев, директор департамента проектного консалтинга Est-a-Tet. «Новая Москва — интересная территория с точки зрения портрета покупателя. По гендерному признаку большую активность проявляют представители женского пола. Если смотреть на возрастные отличия, здесь, конечно, группы формируются. Но можно резюмировать, что молодые активные женщины чаще приобретают квартиры в ТИНАО, семейная аудитория также присутствует среди покупателей. Правда, стоит отметить, что также есть различия, скажем так, в предпочтениях, по количеству комнат в квартирах: более крупные квартиры приобретаются в основном мужской аудиторией — надо понимать, что это семейные покупки, здесь ни дискриминации, ни цели кого-либо выделить нет. Во многих случаях покупки совершаются именно семьями», — пояснил спикер.
Марина Гордеева, руководитель направления инвестиционных проектов ГК «А101» в своем выступлении сделала акцент на нестандартных проектах жилья с точки зрения инвестиций. «Речь идет об объектах, не относящихся к сегментам торговли, офисов, складов, гостиниц. В частности, о спортивных, образовательных, досуговых, здравоохранительных сегментах и сегменте entertainment. Для инвестора, который входит в такой проект, появляются некоторые риски. Во-первых, ему нужно найти профессионального оператора, которых на рынке обычно бывает мало. Во-вторых, инвестор становится в некоторой степени зависим от такого оператора. В-третьих, появляется куча таких факторов, как сезонность. Все это накладывается на то, что традиционно доходность по нестандартным объектам недвижимости в среднем ниже на 5-7 процентных пунктов, чем обычная торговая модель — к примеру, ТЦ. Проблем с таким активом много, доход очень волатилен, а выхлоп будет в лучшем случае такой же, как у обычного арендного объекта. Но сейчас ситуация меняется качественным образом. Потребительские предпочтения влияют на спрос на объект. Все, что связано со здоровьем, набирает популярность у потребителей», — подчеркнула Марина Гордеева.
Подводя итоги дискуссии, Дина Назарова отметила, что Новая Москва продолжает оставаться интересной нишей для инвесторов, позволяющей реализовать множество разнообразных проектов.
Среди партнеров PROESTATE.Live: официальный партнер – Мосинжпроект; партнеры – ANT DEVELOPMENT, «ЮгСтройИмпериал»; официальные партнеры сессий – группа компаний «А101», Colliers International Group Inc.; партнер сессии – Cushman & Wakefield.
Официальный сайт PROESTATE.Live: proestate.ru.
Фонд Росконгресс – социально ориентированный нефинансовый институт развития, крупнейший организатор международных, конгрессных, выставочных, деловых, общественных, спортивных мероприятий и событий в области культуры.
Фонд учрежден в 2007 году с целью содействия развитию экономического потенциала, продвижения национальных интересов и укрепления имиджа России. Фонд всесторонне изучает, анализирует, формирует и освещает вопросы российской и глобальной экономической повестки. Обеспечивает администрирование и содействует продвижению бизнес-проектов и привлечению инвестиций, способствует развитию социального предпринимательства и благотворительных проектов.
Мероприятия Фонда собирают участников из 208 стран и территорий, более 15 тысяч представителей СМИ ежегодно работают на площадках Росконгресса, в аналитическую и экспертную работу вовлечены более 5000 экспертов в России и за рубежом. Установлено взаимодействие с 128 внешнеэкономическими партнерами, объединениями промышленников и предпринимателей, финансовыми, торговыми и бизнес-ассоциациями в 69 странах мира.
roscongress.org
Создание инвестиционного климата, комфортного для инвесторов и застройщиков, Владимир Жидкин определил как одно из приоритетных направлений Департамента развития новых территорий города Москвы. «В 2013 году доля москвичей, покупающих жильё в Новой Москве, составляла 18%, а сегодня — это более 60%. Этот показатель свидетельствует об оценке людьми созданной за 8 лет инженерной, дорожно-транспортной, социальной инфраструктуры, экологической обстановки», — рассказал эксперт.
В свою очередь Алексей Артемов назвал крайне актуальной для многих направлений жизни общества и экономики города тему дискуссии «Новая Москва – новые перспективы». «Это касается и развития промышленности столицы. По данным Департамента инвестиционной и промышленной политики Москвы на сегодняшний день на территории ТиНАО работают 52 крупных, средних и малых предприятия (в статистику не входят микропредприятия). Общее число рабочих мест – почти 10 600», – сообщил Алексей Артемов.
Кто покупает квартиры в ТИНАО, рассказал Роман Родионцев, директор департамента проектного консалтинга Est-a-Tet. «Новая Москва — интересная территория с точки зрения портрета покупателя. По гендерному признаку большую активность проявляют представители женского пола. Если смотреть на возрастные отличия, здесь, конечно, группы формируются. Но можно резюмировать, что молодые активные женщины чаще приобретают квартиры в ТИНАО, семейная аудитория также присутствует среди покупателей. Правда, стоит отметить, что также есть различия, скажем так, в предпочтениях, по количеству комнат в квартирах: более крупные квартиры приобретаются в основном мужской аудиторией — надо понимать, что это семейные покупки, здесь ни дискриминации, ни цели кого-либо выделить нет. Во многих случаях покупки совершаются именно семьями», — пояснил спикер.
Марина Гордеева, руководитель направления инвестиционных проектов ГК «А101» в своем выступлении сделала акцент на нестандартных проектах жилья с точки зрения инвестиций. «Речь идет об объектах, не относящихся к сегментам торговли, офисов, складов, гостиниц. В частности, о спортивных, образовательных, досуговых, здравоохранительных сегментах и сегменте entertainment. Для инвестора, который входит в такой проект, появляются некоторые риски. Во-первых, ему нужно найти профессионального оператора, которых на рынке обычно бывает мало. Во-вторых, инвестор становится в некоторой степени зависим от такого оператора. В-третьих, появляется куча таких факторов, как сезонность. Все это накладывается на то, что традиционно доходность по нестандартным объектам недвижимости в среднем ниже на 5-7 процентных пунктов, чем обычная торговая модель — к примеру, ТЦ. Проблем с таким активом много, доход очень волатилен, а выхлоп будет в лучшем случае такой же, как у обычного арендного объекта. Но сейчас ситуация меняется качественным образом. Потребительские предпочтения влияют на спрос на объект. Все, что связано со здоровьем, набирает популярность у потребителей», — подчеркнула Марина Гордеева.
Подводя итоги дискуссии, Дина Назарова отметила, что Новая Москва продолжает оставаться интересной нишей для инвесторов, позволяющей реализовать множество разнообразных проектов.
Среди партнеров PROESTATE.Live: официальный партнер – Мосинжпроект; партнеры – ANT DEVELOPMENT, «ЮгСтройИмпериал»; официальные партнеры сессий – группа компаний «А101», Colliers International Group Inc.; партнер сессии – Cushman & Wakefield.
Официальный сайт PROESTATE.Live: proestate.ru.
Фонд Росконгресс – социально ориентированный нефинансовый институт развития, крупнейший организатор международных, конгрессных, выставочных, деловых, общественных, спортивных мероприятий и событий в области культуры.
Фонд учрежден в 2007 году с целью содействия развитию экономического потенциала, продвижения национальных интересов и укрепления имиджа России. Фонд всесторонне изучает, анализирует, формирует и освещает вопросы российской и глобальной экономической повестки. Обеспечивает администрирование и содействует продвижению бизнес-проектов и привлечению инвестиций, способствует развитию социального предпринимательства и благотворительных проектов.
Мероприятия Фонда собирают участников из 208 стран и территорий, более 15 тысяч представителей СМИ ежегодно работают на площадках Росконгресса, в аналитическую и экспертную работу вовлечены более 5000 экспертов в России и за рубежом. Установлено взаимодействие с 128 внешнеэкономическими партнерами, объединениями промышленников и предпринимателей, финансовыми, торговыми и бизнес-ассоциациями в 69 странах мира.
roscongress.org